ИЖС — это сокращение, которое расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Этот термин обозначает процесс создания частного дома, предназначенного для постоянного проживания одной семьи или одного человека.
Что значит ИЖС
Вообще, под ИЖС понимают индивидуальное жилищное строительство – комплекс мероприятий по возведению жилого дома. Причем, его расположение допускается только на таких землях, которые предназначены для этого.
В основном частные жилые дома возводят на участках ИЖС. Также, допускается их расположение на наделах ЛПХ, СНТ, ДНП.
На самом деле, вопрос, что такое поселение ИЖС, не совсем корректен. Ведь, в одном населенном пункте могут находиться земли, имеющие разные ВРИ. Такое понятие возникло из-за местонахождения участков ИЖС, так как они могут располагаться исключительно в пределах населенного пункта.
«Всего Земельным Кодексом предусмотрено 7 категорий земель, поделенных на группы в зависимости от их назначения. Найти эту информацию можно в статье 7 ЗК РФ».
Наделы ИЖС предназначены для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Кроме этого, здесь можно возвести гараж, хозяйственные постройки. Дополнительно, допускается использование земли для выращивания сельскохозяйственных культур.
То есть, на участке ИЖС можно построить дом, гараж для стоянки автотранспорта, постройки для хранения, например, инвентаря, разработать огород и выращивать на нем овощи, фрукты и другие с/х культуры исключительно для личного потребления.
Целевое назначение
Для размещения частного дома, предназначенного для постоянного проживания, используют поселение ИЖС, что это, мы уже выяснили. Так называют ЗУ, расположенный в пределах населенного пункта, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.
Целевое назначение земли под ИЖС регламентировано на законодательном уровне. Рассматриваемый надел можно использовать, для:
- возведения на нем объекта ИЖС (частного дома, предназначенного для постоянного проживания одного человека или одной семьи, не подлежащего для дальнейшего раздела на квартиры);
- размещения гаража, прилегающего к частному дому, используемому исключительно для личных нужд;
- организации огорода (земельного пространства, предназначенного для выращивания сельскохозяйственных культур);
- расположения хозяйственных построек.
Многие россияне глубоко заблуждаются в том, что участок ИЖС можно использовать совершенно по любому назначению. Если у человека частный дом, то он имеет право делать на своей земле все, что захочет. Но, это не так. Например, на наделах ИЖС запрещено содержать домашний скот, разводить пчел, птиц, а также заниматься иными видами сельскохозяйственной деятельности, кроме огородничества.
Обратите внимание! Если ослушаться данного правила, то владельца могут привлечь к административной ответственности за нецелевое использование земельного участка. После штрафа может быть вынесено решение об изъятии участка по причине нецелевого использования.
Требования к дому
Статус земли ИЖС автоматически означает, что к жилому дому, который может быть возведен на данном участке, предъявляются конкретные требования. Согласно действующему российскому законодательству, на таких наделах можно возводить исключительно объекты индивидуального жилищного строительства.
Полное определение, что такое ИЖС, содержится в статье 1 ГрК РФ. Опираясь на этот НПА, формируем требования, предъявляемые к дому, который можно расположить на рассматриваемом земельном участке:
- этажность – не выше трех этажей;
- высота – 20 метров или менее;
- состав – комнаты, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения собственниками бытовых нужд.
Согласно действующему российскому законодательству, один частный дом, расположенный на рассматриваемом участке, не может быть в дальнейшем поделен на два или несколько самостоятельных объекта ИЖС.
Важно! Несмотря на то, что требования к дому, возводимому на участке ИЖС и земле ЛПХ аналогичные, целевое использование самих наделов отличается.
Где взять землю ИЖС
На самом деле, такого понятия, как категория земли ИЖС, не существует. Все дело в том, что в данном случае под индивидуальным жилищным строительством понимают вид разрешенного использования ЗУ, но никак не его категорию.
Все земли, входящие в состав РФ, находятся в частной, государственной или муниципальной собственности. Чтобы построить на земле дом, сначала необходимо приобрести землю. Строительство допускается на собственном, арендованном или нанимаемом участке. Земельный надел для размещения объекта ИЖС можно:
- арендовать или купить у государства или муниципалитета;
- приобрести у частного лица;
- взять в бессрочное пользование.
Для того, чтобы купить ЗУ у частника, находят подходящий объект, оговаривают все условия сделки, заключают договор купли-продажи, а затем регистрируют права собственности.
Купить или арендовать землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, достаточно проблематично. По закону, сделать это можно победив на аукционе или без проведения торгов.
Надо отметить, что приобрести государственный или муниципальный участок в собственность, в аренду без аукциона можно только по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ.
Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
В случае возникновения проблем, связанных с арендой или покупкой земельного участка, рекомендуем обратиться за помощью к нашему юристу. Специалист готов взяться за решение вашего вопроса в любое время суток. Сложность вопроса не имеет никакого значения.
Как узнать ВРИ земельного участка
Где найти состав данных по ИЖС и, что это вообще такое? Так называют информацию об объекте индивидуального жилищного строительства и земельном участке, на котором он расположен.
Основные сведения о доме и земле содержатся в выписке из ЕГРН. Ее заказывают:
- онлайн на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуги;
- лично в территориальном подразделении ведомства;
- через МФЦ.
Выписку предоставляют в двух формах: бумажной и электронной. За оформление документа необходимо внести госпошлину в размере 680 или 450 рублей, в зависимости от вида справки.
Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно совершенно бесплатно. Для этого воспользуйтесь Публичной кадастровой картой:
- загрузите сервис;
- введите в поисковой строке кадастровый номер участка или его адрес;
- внимательно ознакомьтесь с загруженными данными.
Таким способом можно узнать информацию о границах ЗУ, ВРИ, задекларированной площади, статус, категорию, форму собственности, кадастровую стоимость.
Как получить разрешение на строительство дома
В настоящее время для того, чтобы построить дом на участке ИЖС, получать разрешение на строительство нет необходимости. Достаточно направить соответствующее уведомление в администрацию онлайн через портал Госуслуги или лично, через МФЦ.
Форма уведомления утверждена Приказом Минстроя. Использование иного образца не допускается.
Уведомление о начале строительства местная администрация рассматривает в течение 7 рабочих дней. Начинать строительные работы до получения ответа не рекомендуется.
Пример из практики:
Самойлов В.В. решил построить на своем земельном участке ИЖС частный жилой дом. Мужчина начал работы без получения соответствующего разрешения и уведомления администрации. После завершения строительства он обратился с заявлением в Росреестр для регистрации права собственности на объект ИЖС, но получил отказ в связи с нарушением градостроительных норм при строительстве дома. Для того чтобы поставить объект ИЖС на кадастровый учет и получить право собственности Самойлову пришлось обращаться в суд. Только после проведения экспертизы, которая доказала безопасность возведенного строения, судебная инстанция допустила ее ввод в эксплуатацию.
Предполагается, что уведомительный порядок будет действовать вплоть до конца 2031 года. Вполне возможно, что «дачную амнистию», благодаря которой и появилась возможность возводить на участке жилой частный дом без получения разрешения на строительство, продлят.
Помните о том, что по завершению строительных работ, нужно вновь направить уведомление. К нему прилагаются правоустанавливающие документы на землю и технический план на дом, подготавливать который вправе только кадастровый инженер, имеющий соответствующую квалификацию.
Образец заявления
Образец уведомления администрации о строительстве жилого дома
Ответственность за нецелевое использование
Категория земли ИЖС автоматически означает то, что использовать участок можно лишь для возведения на нем жилого дома, гаража для собственных нужд, дополнительных хозяйственных построек, а также для занятия огородничеством.
За нецелевое использование земельного участка статьей 8.8 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность.
| Категория правонарушителей | Сумма штрафа | |
| Минимальный размер штрафа, в % от кадастровой стоимости | Максимальный размер штрафа, в % от кадастровой стоимости | |
| Физическое лицо | 0,5 (не менее 10 тыс. руб.) | 1 |
| Должностное лицо | 1 (не менее 20 тыс. руб.) | 1,5 |
| Юридическое лицо | 1,5 (не менее 100 тыс. руб.) | 2 |
Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, то за его использование не по целевому назначению, владельца могут наказать штрафом в размере 10-20 тыс. рублей. Для должностных лиц сумма санкций составляет 20-50 тыс. руб., а для юридических – 100-200 тыс. руб.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление от Администрации Чашинского сельского совета к Дариеву К. о расторжении договора аренды земельного участка. Представитель истца пояснил, что арендатору был предоставлен надел, имеющий вид разрешенного использования – ИЖС, сроком на 20 лет. Мужчина планировал построить на данной земле дом.
В ходе очередной проверки, выяснилось, что арендатор использует участок не по назначению. Он организовал на нем мини-ферму, где выращивает крупный рогатый скот (6 коров, 2 быка), кур, лошадей.
Арендодатель предложил Дариеву мирно урегулировать конфликт. Мужчине направляли уведомление о необходимости ликвидации фермы. Однако Дариев проигнорировал требования.
Тогда Администрация предложила расторгнуть договор аренды по согласию сторон, но арендатор отказался от подписания соответствующее соглашение.
Рассмотрев дело, суд установил, что Дариев использует земельный участок ИЖС не по его целевому назначению, что является основанием для расторжения договора аренды и удовлетворил иск Администрации Чашинского сельского совета.
Частые вопросы
в недвижимости? Можно ли на таком участке ИЖС построить магазин?
+
ИЖС расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство. По сути – это вид разрешенного использования земельного участка. На такой земле допускается строительство частного дома, гаража, хозяйственных построек, но возводить на нем магазин строго настрого запрещено.
Как узнать ИЖС участок или нет? Как получить эту информацию не о своем участке, бесплатно?
+
Вид разрешенного использования земельного участка – это открытые сведения. Такую информацию можно получить при помощи публичной кадастровой карты. Для этого достаточно ввести в поисковой строке кадастровый номер ЗУ или его адрес.
В чем разница между ИЖД и ИЖС?
+
Как правило, под ИЖС понимают индивидуальное жилищное строительство. Что касается ИЖД, то это понятие расшифровывается, как индивидуальный жилой дом. Разница очевидна. В первом случае речь идет о виде разрешенного использования земельного участка, в во втором – об объекте строительства.
Заключение эксперта
По закону, земли под ИЖС можно использовать исключительно для возведения на них частных жилых домов, не выше 20-ти метров и количеством надземных этажей — не более 3-х. Причем, деление такого дома на несколько квартир не допускается.
Вместе с домом на таком участке можно построить гараж и/или хозяйственные постройки. Также, допускается применение земли для выращивания сельскохозяйственных культур. А вот разводить домашний скот здесь нельзя. Для этой цели можно использовать участок ЛПХ.
За нецелевое применение ЗУ КоАП РФ предусмотрена административная ответственность. Нарушителя могут наказать штрафом. Размер санкций напрямую зависит от кадастровой стоимости земли.
Что значит участок под ИЖС?
Участок под ИЖС означает «участок индивидуального жилищного строительства». Это земельный участок, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома с соответствующими объектами инфраструктуры на этом участке. Такие участки предоставляются гражданам для личного строительства и проживания.
Основные характеристики участка под ИЖС:
- Назначение: Участки под ИЖС предназначены для индивидуального жилищного строительства. Это означает, что вы можете строить на них свой собственный дом с необходимыми коммуникациями.
- Площадь и границы: Размер участков ИЖС может варьироваться в зависимости от местных строительных норм и правил. Они могут быть как небольшими, так и большими, предоставляя возможности для различных проектов.
- Разрешения и документы: Для использования участка под ИЖС необходимо получить разрешение на строительство от местных органов власти и другие необходимые документы в соответствии с законодательством вашей страны.
- Коммуникации: В большинстве случаев участки под ИЖС предоставляются с возможностью подключения к коммуникациям, таким как вода, электричество, газ, канализация и т.д.
- Ограничения и правила: Участки под ИЖС могут подвергаться определенным ограничениям в использовании, таким как максимальная высота строения, зональное размещение, сохранение экологической безопасности и т.д.
- Инфраструктура: В зависимости от местоположения, участки под ИЖС могут быть расположены как в близи городской инфраструктуры, так и в более удаленных районах.
Участок под ИЖС предоставляет гражданам возможность построить свой собственный дом в соответствии с их предпочтениями и потребностями. Однако перед приобретением участка и началом строительства рекомендуется ознакомиться с местными правилами, законодательством и получить необходимые разрешения и консультации.
